沈首张二手房增值税发票开出

二手房交易5月1日以后办理完税手续均按新政策执行

沈阳首张二手房增值税普通发票开具，标志着沈阳市地税代征二手房增值税步入正轨。这也是“营改增”首次涉及自然人纳税人。

5月1日上午，于洪区居民孟先生来到沈阳市地税局于洪分局办理房产过户手续，地税局工作人员根据其房产市场评估价开具了增值税普通发票，发票信息载明房产市值32万余元。

孟先生告诉记者，他们这套房产是家庭内部的交易过户，是自己母亲把自己唯一的住宅通过交易过户的方式传承给自己，避免老人辞世后可能面临复杂的证明手续。因为这也是他自己的首套且90平方米以下的住房，他享受了1%的契税优惠，只缴了3200多元的契税。

于洪区地税局工作人员表示，营改增后，目前仍由地税机关继续受理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产的申报缴税和代开增值税发票业务，所以在发票上有“代开”两字体现。

由于孟先生获得的这套房产此前已超过两年，根据最新税收政策规定，他并不需要缴纳增值税(即此前的营业税)，因此在其增值税发票上“税率”一项并没有内容。如若转让的房产取得时间不超过两年，则需按5%的税率缴纳增值税，同样32万元的房产若两年内转让过户，将涉及缴增值税1.52万元，若按“营改增”前缴营业税则为1.6万元。

由于新政于5月1日起实施，就时间节点问题，沈阳市地税局工作人员表示，如果二手房交易双方的交易行为发生在5月1日前，而5月1日以后办理完税手续，均按新政策执行。

“事实上，除了较特殊急用钱情况，个人房东很少转让两年之内的房产，因为无论是买方还是卖方，一般都会避开这个时间门槛，避免面临较高的增值税(原营业税)税费。因此，在二手房日常交易中，涉及缴纳增值税的比重很小。”地税局工作人员解释。

而来自省地税局的数据显示，截至5月1日上午10时，全省地税(不含大连)代开二手房转让增值税发票74张，票面金额合计31万元，代征增值税.8万元。