房地产税要来了？

大家都知道，对于新闻来讲，字越少，意味着事情越大。

5月11日晚上，财政部网站消息显示，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在北京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

短短几句话，迅速冲上了热搜。

从这则简短的信息来看，这次会议是“房地产税改革试点工作座谈会”，是以座谈会形式召开，再加上参会部门的级别，所以这次会议分量还是比较重的。

其次，会议讨论的内容是“房地产税改革试点”，“房地产税”与“试点”都是大家关注的焦点。

当然，既然是试点的座谈会，那么就意味着在2021年房地产税还是不会出台的。

房产税不等于房地产税

一直以来，很多人都把房产税与房地产税混为一谈。但实际上，房产税与房地产税一字之差，是两个不同的概念，房产税只是属于房地产税的范畴之内。

“房产税”是一直都有的，比如从1986年开始，企业购买房产多数时候是要缴纳房产税的。2020年，全国征收的房产税是2842亿元。

但个人购买的房产，包括住宅、公寓、写字楼等，一直免征房产税。直到2011年，上海和重庆两市曾先后启动房产税改革试点。

不过，由于税率低、门槛高，对于市场并没有太大的影响力。

比如，上海试点的税率最高也只有0.6%，这样看的话，200平米的房产如果抛去180平的免征面积，房子的评估价就算是10万一平米，房产税也才1万2，相比2000万的房价，恐怕收的税还不够管理税务的成本。

所以，无论是上海版，还是重庆版的房产税改革，迄今为止已经10年了，并没有起到所谓遏制房价过快上涨的作用。

房地产税能降房价？

“房地产税改革试点工作”是第一次提出，其中的“试点”也被视为加速落地的一个信号。

因为这已经是今年财政部第四次提到房地产税，所以普遍认为这次座谈会中提到的试点，有可能会在立法前完成推出。

那么对于哪些城市会成为试点城市，各种版本都有，有的觉得是北上广深这样的一线城市，也有的觉得为了有代表性，会有一些二三线城市。

对于这次座谈会，大家最关心的是房地产税改革之后会不会降低房价。

水皮认为，房地产税可以在一定程度上调节房价或者平衡房价，但是并不能直接把房价降下去，所以对市场的冲击和影响不会很大。

所以指望房地产税降房价的思路行不通，征收房地产税只会对改善税收结构起到一定的作用。