揭秘“个人租赁房屋涉及到的神秘税种”

在现实生活中，很多人都还是“隐形的小富豪的”，都会把自己闲置不住的房子出租出去，一方面可以让自己的荷包鼓鼓，另一方面也可防止房子空置。但是在房屋的交易中，不管是买卖，继承，赠与还是租赁，都是需要缴纳一定的费用的，里面含了多种税项，具体包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

现给大家具体介绍一下：

1、增值税

2、城市维护建设税和教育费附加

以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，按适用比率缴纳。教育费附加为3%，地方教育费附加为2%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

3、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。（注：个人出租住房，不分用途，按4%优惠税率从租计征）。

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

6、个人所得税

财产租赁所得应纳税额的计算

（1） 每次（月）收入不足4 000元的：

应纳税额=[ 每次（月）收入额－财产租赁过程中缴纳的税费－由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800 元为限）－800元 ]×20%

（2）每次（月）收入在4 000元以上的：

应纳税额=[ 每次（月）收入额－财产租赁过程中缴纳的税费－由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（800元为限）]×（1－20%）×20%

【提示】自2001年1月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

总结：

个人出租住房行为涉及到的相关税种主要是由税务局负责征收，但长期以来由于其税收总量小、征管又比较繁杂，并没有引起地方政府、税务局等的重视。随着个人房屋出租市场的繁荣，对相应的税收制度设计以及税收征管也提出更高的要求。