房地产商品房销售印花税会计核算(房地产公司销售商品房印花税)

07-16

房地产商品房销售印花税会计核算(房地产公司销售商品房印花税)

房地产商品房销售印花会计核算

印花是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种。因采用在应凭证上粘贴印花票作为完的标志而得名。印花的纳人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

房地产开发企业商品房销售包括商品房预售和现房销售。商品房销售的会计核算包括预售的会计核算和收入确认的会计核算。

企业缴纳的印花不需要通过“应交金”科目核算,可直接通过“管理费用”科目核算。缴纳印花时应借记“管理费用”科目,贷记“银行存款”或“现金”科目。

如果一次缴纳印花额较大,需要分期摊入成本费用的,可通过“待摊费用”科目进行核算。即:缴纳印花时应借记“待摊费用”科目,贷记“银行存款”科目,分期摊销已缴纳的印花时,应借记“管理费用”科目,贷记“待摊费用”科目。

商品房销售合同的印花的账务处理?

借:管理费用——印花 贷:现金

房地产商品房销售印花如何计算?

(一)经济合同的应纳额的计算

人书立、领受的各种应纳印花的经济合同和具有合同性质的凭证,都应根据合同的性质和规定的适用率,计算应纳额,自行购买印花票,自行粘贴并注销,履行纳手续。

经济合同和具有合同性质的凭证计算应纳额的基本公式为:应纳额=计金额×适用

(二)其他凭证的应纳额的计算

应计征印花的其他凭证,主要是指营业账簿、产权转移书据和权利许可证照。

1、营业账簿。营业账簿的印花,分别按资金账簿和其他账簿计征。

资金账簿应纳印花的计算公式为:应纳额=(实收资本金+资本公积金)×0.5‰

其他账簿应纳印花的计算公式为:应纳额=账簿件数×单位

2、产权转移书据应纳印花的计算公式:应纳额=产权转移书据金额×0.5‰

3、权利许可证照应纳印花的计算公式:应纳额=证照件数×单位

对同一凭证载有两个或两个以上经济事项的,如分别记载金额的,应分别按适用率计算应纳额,并按合计额贴花。如未分别记载金额的,应按其中最高率计算纳

房地产商品房销售印花会计核算应该从计算开始,一条条看过来,不需要通过“应交金”科目来做会计核算,虽说没有太多技巧,但也需要心细。

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