房屋契税是什么

契税指的是针对于房屋、土地权属转移，权属承受方需要缴纳的一种税。比如A把房屋卖给B，此时B承受了该房屋的权属，因此B就需要缴纳房屋契税。当然，权属转移的方式不仅仅包括买卖，土地使用权出让、土地使用权转让（具体又可以细分为出售、赠与、互换）、房屋买卖、赠与、互换，这些都会涉及到权属的转移，即都属于契税的征税范围。

目前我们国家契税的税率实行的是幅度税率，具体各地区到底适用多少的税率，是由各省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过针对于个人购买90平方米及以下且属家庭唯一住房的普通住房，考虑到面积相对较小，而且又是唯一的普通住房，因此在税率有非常大的税率优惠，直接减按1%的税率征收契税。

契税税额=计税依据*税率，而契税的计税依据需要根据不同的转移方式确定。如果是涉及到买卖，计税依据就是买卖合同确定的不含增值税的价款；如果是赠与，计税依据则是由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法进行核定；如果是土地使用权或房屋所有权交换，计税依据则为交换价格的差额。举个例子，比如A公司拿着100万的房子与B公司120万的房子交换，此时，对于A公司而言，相当于比之前多承受了20万的房子，因此是由A按照20万的计税依据缴纳契税。