个人转让住房满2年增值税_个人转让房产两年内全额计税意思

07-04

个人转让住房满2年增值税_个人转让房产两年内全额计税意思

个人转让房产两年内全额计是什么意思?

政策规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值;个人将购买2年以上【含2年】的住房对外销售的,免征增值.文件依据:《财政部国家务总局关于全面推开营业改增值试点的通知》【财〔2016〕36号】.

二手房交易费是指在二手房交易中,务部门向买卖双方征收的各类费,包括:增值【原营业】、个人所得、土地增值、印花、城市维护建设、契、教育费附加等.

对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值;印花为房屋买卖成交价的0.05%【2009年至今暂免】;个人所得的计依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳所得额,率为20%;普通住宅的契为1%,高档商品房契为4%.

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的费,二手房交易中征收交易的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热.结果是增加了国家的收收入,也增加了买房人的购房负担.

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