近日，有多位南昌的购房者联系到了《都市现场》栏目，说他们买了南昌市东湖区青山路上“中金中心·阅璟台”楼盘的房子，逾期半年多都没有通知交房。而且就目前的施工进度来看，到底什么时候可以交房，还是个未知数，这让他们很是担心。

约定去年底交房 如今楼盘处于停工状态据购房者张先生介绍，他在2019年的6月份购买了“中金中心·阅璟台”一期的房子，当时合同约定，商品房应当于2020年的12月31号之前交付。可是，距交付日期已经过去了半年多，开发商还没有通知收房。感到不对劲的张先生，跑到了楼盘的项目工地，想看看现在的施工进度，眼前的一切让他惊呆了。

“中金中心·阅璟台”购房者 张先生：现在已经完全停工了，（我那栋楼）项目的主体虽然已经封顶了，但是水电、消防都没有通入进去，我们看到停工了 心里就好着急，现在这个楼盘停在这里，我们业主都不知道怎么办。据部分购房者介绍，从2019年开始，楼盘工地的施工进度就时断时续，到现在更是处于停工的状态。工地上的标语显示，项目的施工方是江西建工集团 ，但是在工地上却看不到工人在施工。有购房者从江西建工集团了解到，施工方与开发商存在业务纠纷，目前正等着撤场。

“中金中心·阅璟台”购房者 张先生：（开发商）他已经跟（江西）建工解约了，但是建工还不撤出去，就是他们资金还没有结清，账目没有结清账，所以导致（江西）建工也不出去。记者了解到，“中金中心·阅璟台”一期共有304套住宅，其中有60多套是拆迁的回迁房。据部分回迁房业主介绍，他们之前的房子是2013年拆的，当时约定的过渡期是3年，可是因为楼盘的建设进度缓慢，时至今日都没有完成交付，一些业主已经在外面过了几年的租房生活。

“中金中心·阅璟台”回迁房业主 余先生：我们已经等了（第）9年了，究竟还需要等多长时间，这是一个很大的未知数。多位业主2019年已交全款 至今未拿到购房合同？如果说之前的这些购房者和回迁房业主，是在焦急地等待楼盘项目完工，还有十多位购房者，则在为他们能不能拿到房子而担心。据这些业主介绍，他们早在2019年就交了全款，可直到现在手上连份购房合同都没有。

“中金中心·阅璟台”购房者邹先生之女：（我父亲）在2019年的1月31号就交了全款，全款是95万多，一直到2020年的10月2号，才叫我的父亲过来签合同，但是签完合同之后，合同要返还给他，他说拿到房管局去备案，（但）至今未备案，现在这个合同，我一直在问他什么时候签，他也是一直拖延拖延再拖延。邹女士表示，目前他们手上只有一张注明是房地产预收款的发票，甚至不能确定他们看中的房子是否真的在自己名下。对于这些购房者的诉求，开发商又是如何回应的呢？记者注意到，“中金中心·阅璟台”正在对外销售二期的商品房，开发商的项目负责人也在售楼部办公。记者和部分购房者一块找到了这名负责人，希望对方能解答购房者的疑虑，不过对方拒绝接受正面采访。

江西中金黄金珠宝置业有限公司项目负责人 管先生：我们第一合理、合法、合规，一切行为我们都是在法律框架内进行的，我们是有延期，但是我们按照合同里的约定，进行了一个补偿。开发商项目负责人管先生表示，他们已经于近期启动了逾期违约金的支付。但是当记者问到购房者最关心的，诸如“为什么会出现逾期”、“什么时候可以开工并完成交付”等问题时，这名负责人就像复读机一样，不断重复着：“延期的原因非常多， 不是我一句话两句话能说清的。”合同约定了监管账户 转账时为何又让转到另一账户？根据南昌市房管局于2014年下发的《南昌市新建商品房预售资金监管办法》，为了保证商品房的预售资金专款专用，商品房的预售资金应当全部纳入资金监管范围，存入相应的监管账户。记者注意到，购房合同也约定了，该楼盘的全部房款应当存入在中国工商银行开设的监管账户内。但是这些购房者的转账记录显示，他们的首付款都被要求打入开发商在上饶银行的账户。“中金中心·阅璟台”购房者 张先生：我们这里现在一期的房子都已经卖完了，卖的所有的钱，也足够支持他们把一期的房子做完，但是这个楼盘处于停工的状态，我就怀疑卖房子的钱有没有流入监管账户，或者开发商把这个钱拿到别的地方用去了。上饶银行：开发商开设的账户非监管账户那开发商在上饶银行开设的账户是监管账户吗？记者也向上饶银行南昌分行进行了求证。

上饶银行南昌分行 信贷部经理：开发商如果是要在我们这里做资金监管的话，它是要跟房管局，包括开发商还有银行，要签订一个三方协议的，我们银行从来没有跟中金这个公司，有过相关的监管合作。房管部门要求预售资金全部存入监管账户，目的是为了规范开发商的行为，保障购房者的合法权益。可是在“中金中心·阅璟台”，开发商却把购房者的首付等购房款，打进了上饶银行一个非监管账户，资金的流向有脱离房管部门监管的可能。这种做法，眀显与开发商相关负责人管先生自称的“合理合法合规”不符。那对于开发商这种绕开监管账户的行为，房管部门又会采取哪些措施呢？

记者和部分购房者来到了南昌市房管局，将相关情况反馈给了开发管理科。相关负责人告诉记者，在办理购房合同网签时，他们会要求开发商把预售资金存入监管账户，有资金需求时再按照开发进度申请提取。之前，房管部门并没有掌握开发商把首付款存入非监管账户的情况。经过他们查询，“中金中心·阅璟台”一期、二期监管账户里的大部分资金，已经被开发商取走，目前账户余额剩下3000多万元。为了了解情况，南昌市房管局的工作人员把开发商的项目负责人叫到了现场。江西中金黄金珠宝置业有限公司项目负责人 管先生：我认为是这样的，我们不能揪着这个问题来沟通，没有任何意义，钱去哪里了，最准确的说法是，全部用到项目里去了。2019年9月份开始，房地产市场那是跟以前没法比，第二个银行那边也抽贷。

开发商相关负责人管先生承认，目前项目停工的一个重要原因，确实是与承建方——江西建工集团存在业务纠纷。不过他也表示，目前开发商已经联系好了另一家承建公司。江西中金黄金珠宝置业有限公司项目负责人 管先生：新单位我们本周就把合同签掉，签掉之后就到住建局进行（承建单位）变更。开发商负责人做出解决问题的时间承诺开发商相关负责人表示，今年年底之前一期的商品房能够完工并完成交付，不过这一承诺并没有得到在场购房者的认可。为此，南昌市房管局工作人员表示，开发商应当提出一个可以看得见的进度时间表。南昌市房管局工作人员还表示，已经督导了楼盘所在地的东湖区政府介入此事。

来源：都市现场