很多朋友都感觉房产证在手就代表自己终于有房子了，所以大家都会把房产证当宝一样好好珍惜。但是，如果契税发票丢了，会影响二手房出售。如果购房发票、契税发票、购房合同丢了怎么办，下面就给大家讲一讲遇到这种情况要如何处理。

买房过程中不止是交完首付就可以了，还涉及各种税费，其中契税的缴纳尤为重要，而契税发票也代表这套房子已经在交易过程中缴纳了完整的契税费用，不会影响接下来可能出现的转卖，同时这张纸还能准确的为房子估价，方便购房者后续缴纳个税或者增值税佐证。

1、如何拿到契税发票？

一般情况下，契税发票是需要购房者在缴纳相关的税费后才能拿到契税发票，具体拿到时间分为两种情况：

(1)自己办理：自己向财政局交契税，通常在交完后，其工作人员当场就会将契税发票给纳税人。

(2)公司代收代缴：需要根据公司何时上缴判断，因为如果是公司代办，需要准备全套资料，如果资料不齐，拖的可能性极大。

2、它有多重要？

它的主要功能主要表现在证明房屋原值和房屋过户上。

由于这张契税发票详细记录了我们购房、交税的情况，如果没有这张契税发票的话，办不了房产证。

另外留着这张契税发票，也相当于给自己家的房子多了一份法律保障；而且，在你转手过户的时候，拿出这张纸来，也可以让买家信服。

除了对业主来说契税发票重要，对接手买房的人一样重要，因为我们可以从这个票单上来看房子的年限，以及过户，所以不管是买还是卖，这张纸都要保留，防止出现“卖不掉”的尴尬。

3、契税票丢了咋办？

买房时，这个契税发票电子版会归档保存，如果丢失，本人需要带上身份证到税务所查询调档，可以开具一个复印件，复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费，费用不会很贵。

二手房交易，除缴纳契税外，还会涉及到个税和营业税，同样，税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和营业税发票不具备核定房屋原值的功能，所以没有契税发票那么重要。同样的，个税发票和营业税发票如果丢了，也可以补办，补办办法和契税发票一样。

1、它有多重要？

（1）作为保障权益的证据

购房合同原件可以保障买房者和开发商的权益，一旦纠纷购房者可以把合同作为证据维护自己的权益。一份完整的购房合同共有5本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本，如果是贷款买房，银行也会有一本。

（2）办理贷款的重要凭证

由于房价较高，很多人买房通常需要按揭，购房者需要提供购房合同，才能顺利的从银行办理贷款。如果贷款办不下来，还可以根据合同规定确定是谁的责任。

（3）办理产权证的重要凭证

购房者办理《房屋所有权证》的时候必须提供购房合同的原件，如果购房者不小心把购房合同丢了，那么不能凭借其他材料办理产权证。

2、购房合同丢了怎么办？

有的购房者会遇到合同丢了的窘境，这个时候该怎么办呢？想要了解这个问题的答案就必须要看你是什么时候丢失的合同，小课堂从三个时间段来分别为你介绍。

（1）没有做预售登记

如果房子还没有做预售登记，那么情况比较简单，购房者只需将剩余的合同作废，并且和开发商重新签订一份合同就可以了，当然合同的工本费是需要购房者来交纳的。

（2）已经做完预告登记

购房者应当在报纸上刊登声明合同作废，3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

（3）做完预告登记，并且办理完贷款

如果购房者选择的贷款方式买房，在做完预告登记并且办理完贷款之后把合同弄丢了，除了要和开发商重新签合同做预售登记之外，还需要去趟银行，和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

这是因为办理贷款的时候，购房者是需要提供一份合同给银行的，而原合同丢了，就意味着已经注销了，换成了新的合同，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生了变化。

1、它有多重要？

（1）购房发票：有效证明房子是你的。

商品房买卖活动本质上是一个买卖交易过程，开发商的房主出让房子的使用价值，购房者则给予对应的现金，双方达成一致的价值交换。为了保障交易的有效进行，开发商需要向购房者办理房屋不动产证书，只有产权证书办下来之后，房子才最终算是购买到手。

如果房屋没有产权，则交易未达成。而在办理产权证的过程中，需要的必备资料是购房者已经向开发商或交付款项的证据（购房发票），这是房产证办理下来之前，购房者能够证明买了这套房子的最重要证据，没有他可能无法证明你买了这套房子，所以要保存好。

（2）购房发票：可以显示房屋的总价格，提取公积金的资料之一。

购房发票体现了实际房款多少，是房价的有效证明资料，除了这一点之外，购房发票还是提取公积金的资料之一。

如果购房者买套房子需要使用和提取公积金的话，就需要提供购房合同、首付款发票、预售许可证，房屋买卖登记证明等。所以说，如果你缺失购房发票的话，公积金也是无法提取的，影响个人买房进度。

（3）购房发票：比房产证“还重要”的一张纸，“少了它”房产证拿不到手！

要办理房产证就需要提供相应的购房发票，缺少了这个必须资料，房产证也是无法办理下来的。

当然了，并不说买有这个东西房产证无法办理。而是在办理过程会很繁琐，你需要补开发票，需要与开发商协商补开，也可能需要到当地相关部门补办手续。浪费时间又浪费精力。

2、如果购房发票丢了怎么办？

（1）如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

（2）如果丢失的是全款发票，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章。

曾经看过这样一个报道，购房者不知情的情况下，自己的房子居然被隔成两部分，自己虽然买了完整房子的产权，但仅使用了其中一部分，完全不知道另一部分的存在，虽然听着很惊奇，但就是发生了，所以购房者一定要保留好相关房子的图纸，譬如房子的平面图和总面图，从而检查图纸和房子的实际误差，以防被欺骗。

除此之外，合同类的“纸”就不用多说了，装修合同、物业合同等等，这些内容都是后期购房者维护自己权利的有效证据，所以不要以为只有房产证就万事大吉了，很多关键时刻都是栽到看不起眼的细节上。